התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא מרכיב מרכזי בפיתוח הסביבה העירונית,
המאפשר ניצול מיטבי של הקרקע, שיפור איכות הדיור וחיזוק התשתיות
העירוניות. מדובר בתהליך מורכב ורב-שלבי, הדורש מומחיות שמאית
וכלכלית מעמיקה, לצד הבנה רגולטורית ותכנונית מקיפה.
משרדנו מתמחה במתן ליווי שמאי מקיף ומקצועי ליזמים, חברות נדל"ן
וגופים מוסדיים, בכל שלבי הפרויקט – החל מהתכנון הראשוני, דרך
בדיקות היתכנות כלכלית ואישורן ברשויות המוסמכות, ועד שלב הביצוע
והשלמתו.
במסגרת פעילותנו בתחום ההתחדשות העירונית, אנו מספקים מענה
לפרויקטים מסוג פינוי-בינוי, תמ"א 38, חלופת שקד ותוכניות ההתחדשות
העירונית שמקדמות הוועדות המקומיות. אנו מבצעים בחינת כדאיות
כלכלית ראשונית, הכוללת ניתוח מקדים לבדיקת היתכנות הפרויקט
ויכולת המימוש שלו. בנוסף, אנו מנתחים את התמורות הראויות לכל בעל
נכס, תוך בחינת המודל הכלכלי והיקף הזכויות המוענקות. במסגרת
הליווי אנו מספקים גם ניתוחי רווחיות, הערכת ההכנסות וההוצאות
הצפויות בפרויקט, טבלאות הקצאה ואיזון וכן חוות דעת בהתאם לתקן
שמאי מס' 21.1.
כמו כן, אנו מבצעים דוחות "אפס" המשמשים לניתוח פיננסי מקיף לצורך
קביעת ההיתכנות הכלכלית וקבלת מימון בנקאי. לאחר מכן משרדנו,
באמצעות מחלקת ליווי הפרויקטים, עוסק בליווי עצמו של הקמת הפרויקט
לאורך שלבי הבנייה, תוך שאנו מפיקים דוחות ליווי שוטפים לגוף המממן,
הכוללים בקרה ופיקוח פיננסי ומעקב פיסי על התקדמות הבנייה בפועל
ובמקביל עדכון שוטף של גופי המימון והגורמים המעורבים.
משרדנו מלווה את ההליכים מול הרשויות המקומיות, הוועדות לתכנון
ובנייה ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י), תוך ייצוג מקצועי והובלת תהליכי
האישור והרגולציה הנדרשים.
כחלק מהשירות, אנו מייעצים ומלווים יזמים וקבלנים לאורך כל חיי
הפרויקט, לרבות בחינת אפשרויות המימון, ניתוח הכדאיות הכלכלית
והתאמת הפרויקט לדרישות השוק. משרדנו מספק ליווי מול גופי המימון,
תוך שילוב נתוני שוק עדכניים וכלים טכנולוגיים מתקדמים, המסייעים
בקבלת החלטות מדויקות ומבוססות.
עם ניסיון רב בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית בערים שונות, אנו
משלבים ידע שמאי, תכנוני וכלכלי, במטרה להבטיח שהפרויקט יתקדם
באופן מיטבי, מדויק ורווחי. משרדנו פועל בשיתוף פעולה מלא עם כלל
הגורמים המעורבים – יזמים, קבלנים, ועדות תכנון וגופי מימון – ומחויב

להובלת תהליך מקצועי ושקוף, תוך מקסום הפוטנציאל הכלכלי של
הקרקע והשגת ערך מירבי לכל הצדדי המעורבים בתהליך.