שמאי בעלים

פרויקטים של התחדשות עירונית הם תהליכים מורכבים הכוללים משא
ומתן עם יזמים, חישובי שווי נכסים, חלוקת זכויות בין בעלי הדירות וניהול
התמורות המוצעות. משרדנו מספק שירותי שמאי בעלים, במטרה לייצג
את בעלי הזכויות ולהבטיח שהתנאים המוצעים להם יהיו ההוגנים
והאופטימליים ביותר.
פרויקט פינוי-בינוי כרוך ברמת אי-ודאות גבוהה, שכן לרוב נדרשת חתימה
על הסכם מחייב עוד לפני שיש תכנון סופי או היתרים מאושרים. שלב זה
מלווה באתגרים רבים, לרבות שינויים בתכנון, התמודדות עם דרישות
רגולטוריות וגורמים חיצוניים שעלולים להשפיע על קידום הפרויקט. לאור
זאת, חשוב שהדיירים יהיו מלווים באנשי מקצוע מנוסים שיפעלו לשמירת
האינטרסים שלהם לכל אורך התהליך, ויוודאו שהתמורות והתנאים
שנקבעים עבורם הם ההוגנים והמיטביים ביותר.
מומלץ להתחיל את הליווי השמאי כבר בשלבים המוקדמים ביותר של
התהליך, עוד לפני בחירת היזם. ליווי מוקדם מאפשר לדיירים לקבל
החלטות מושכלות על בסיס נתונים מקצועיים ומדויקים, ולהבטיח
שהתהליך יתנהל בצורה שקופה ומיטבית עבורם. משרדנו מספק ליווי
מקיף החל משלב ראשוני זה.
במסגרת הליווי השמאי, תחילה אנו מסייעים לדיירים בבחירת היזם
המתאים ביותר, תוך ניתוח ההצעות הכלכליות והמשמעויות המשפטיות
של כל הצעה. לאחר בחירת היזם, אנו מעניקים ייעוץ וליווי בכל ההיבטים
השמאיים בעת הכנת טיוטת ההסכם, כולל חוות דעת מקצועית על מבנה
העסקה, בחינת מנגנוני ההגנה הכלולים בהסכם, ניתוח התמורות לדיירים
ובדיקת מקסום הפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט לפני החתימה. כמו כן,
אנו מלווים את המשא ומתן מול היזם ועורכי הדין המייצגים את הדיירים,
במטרה להבטיח שהתנאים שנקבעים יהיו הוגנים ומבוססים על ערכי
השוק.
לאחר גיבוש ההסכם ועם התקדמות הפרויקט, אנו מבצעים ניקוד "מצב
נכנס" של ערך הדירות הקיימות וניקוד "מצב יוצא" של הדירות החדשות,
תוך ניתוח וחלוקה הוגנת של הזכויות בין בעלי הדירות . בשלב הבא ולפני
תחילת הביצוע, אנו מבצעים חישוב דמי שכירות לכל דירה או חנות
קיימת לתקופת הפינוי , על מנת להבטיח שהפיצוי בגין תקופה זו יהיה
מותאם למחירי השוק ויאפשר לדיירים מעבר תקין.
בשלב הבא, אנו מבצעים ניתוח מעמיק של דו"ח האפס של הפרויקט כפי
שהוכן מטעם היזם, תוך בחינת התקדמות הפרויקט ביחס להנחות
הכלכליות שנקבעו בתחילתו. אנו בוחנים את התאמת מסגרת התקציב

וההוצאות בפועל להערכות הראשוניות, מנתחים את כדאיות הפרויקט
לאורך זמן ומוודאים כי תהליך היישום תואם את התכנון הפיננסי. כמו כן,
אנו משתתפים בהליכי התכנון מול האדריכל והרשויות המקומיות, מלווים
את תהליך אישור התב"ע, מבצעים בדיקות כלכליות לתכנית איחוד
וחלוקה בהתאם לתקן שמאי 15, ונוכחים בישיבות ועדות התכנון כדי
לוודא שהתהליך מתקדם בצורה שתשרת את בעלי הזכויות בצורה
המיטבית.
בנוסף, אנו מציעים שירותי גישור ויישוב מחלוקות בין דיירים, על מנת
להבטיח שתהליך קבלת ההחלטות יתנהל באופן שקוף והוגן, ושהפרויקט
יצא אל הפועל בצורה היעילה ביותר.
שקיפות ואמינות עומדות בבסיס הליווי שאנו מעניקים, מתוך מחויבות
מלאה לשמור על זכויותיהם של בעלי הדירות ולהבטיח כי הם יקבלו את
המידע המלא והמדויק ביותר בכל שלב. למשרדנו ניסיון בליווי דיירים
בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית על כל סוגיה, היתרון שלנו טמון בכך
שאנו מלווים גם יזמים בפרויקטים דומים. הבנה מעמיקה של שני צידי
העסקה מאפשרת לנו לנהל משא ומתן באופן מקצועי ומדויק, תוך שילוב
הידע השמאי עם היכרות מעמיקה של תהליכי התכנון, הרגולציה והכלכלה
שמניעים את הפרויקט. השילוב בין ליווי דיירים לליווי יזמים מעניק לנו
פרספקטיבה רחבה ויכולת להבטיח לבעלי הזכויות תנאים אופטימליים
וליווי מקיף מהשלב הראשוני ועד למסירת הדירות החדשות.