שמאי בעלים/יזם

פרויקטים של התחדשות עירונית הם תהליכים מורכבים הכוללים משא ומתן עם יזמים/דיירים,

חישובי שווי נכסים, חלוקת זכויות בין בעלי הדירות, ניהול התמורות המוצעות ועוד. 
משרדנו מספק שירותי שמאות  לכל הנ"ל  במטרה להבטיח תנאים הוגנים ואופטימליים.

פרויקט פינוי-בינוי כרוך ברמת אי-ודאות גבוהה, שכן לרוב נדרשת חתימה על הסכם מחייב עוד לפני התכנון הסופי או קבלת היתרי הבנייה  . שלב זה מלווה באתגרים רבים, לרבות שינויים בתכנון, התמודדות עם דרישות רגולטוריות וגורמים חיצוניים שעלולים להשפיע על קידום הפרויקט. לאור זאת, חשוב להיעזר באנשי מקצוע מנוסים שיפעלו לשמירת האינטרסים לכל אורך התהליך, ויוודאו שהתמורות והתנאים שנקבעים הם ההוגנים והמיטביים.

מומלץ להתחיל את הליווי השמאי כבר בשלבים המוקדמים ביותר של התהליך.  ליווי מוקדם מאפשר לקבל החלטות מושכלות על בסיס נתונים מקצועיים ומדויקים, ולהבטיח שהתהליך יתנהל בצורה שקופה ומיטבית. משרדנו מספק ליווי מקיף החל משלב ראשוני זה.

במסגרת הליווי השמאי,  אנו מסייעים לדיירים בבחירת היזם המתאים ביות, וליזמים את תצורת הפרויקט המועדפת על מנת להשיא את הרווח. עבודתנו נעשית תוך ניתוח ההצעות כלל הגורמים  ולרבות השפעת המשמעויות המשפטיות. בהמשך, אנו מעניקים ייעוץ וליווי בכל ההיבטים השמאיים בעת הכנת טיוטת ההסכם,  כולל חוות דעת מקצועית על מבנה העסקה, בחינת מנגנוני ההגנה הכלולים בהסכם, ניתוח התמורות לדיירים ובדיקת מקסום הפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט לפני החתימה. כמו כן, אנו מלווים את המשא ומתן מול היזם/הדיירים ועורכי הדין המייצגים את הדיירים, במטרה להבטיח שהתנאים שנקבעים יהיו הוגנים ומבוססים על ערכי השוק.
לאחר גיבוש ההסכם ועם התקדמות הפרויקט, אנו מבצעים ניקוד "מצב נכנס" של ערך הדירות הקיימות וניקוד "מצב יוצא" של הדירות החדשות, תוך ניתוח וחלוקה הוגנת של הזכויות בין בעלי הדירות . בשלב הבא ולפני תחילת הביצוע,  אנו מבצעים חישוב דמי שכירות לכל דירה או חנות קיימת לתקופת הפינוי , על מנת להבטיח שהפיצוי בגין תקופה זו יהיה מותאם למחירי השוק ויאפשר לדיירים מעבר תקין.

בשלב הבא, אנו מבצעים ליזם דו"ח אפס לפי תקן 21.1 ועבור הדיירים מבצעים ניתוח מעמיק של דו"ח האפס שהוכן מטעם היזם, תוך בחינת התקדמות הפרויקט ביחס להנחות הכלכליות שנקבעו בתחילתו. אנו בוחנים את התאמת מסגרת התקציב וההוצאות בפועל להערכות הראשוניות, מנתחים את כדאיות הפרויקט לאורך זמן ומוודאים כי תהליך היישום תואם את התכנון הפיננסי. כמו כן, אנו משתתפים בהליכי התכנון מול האדריכל והרשויות המקומיות, מלווים את תהליך אישור התב"ע, מבצעים בדיקות כלכליות לתכנית איחוד וחלוקה בהתאם לתקן שמאי 15, ונוכחים בישיבות ועדות התכנון כדי לוודא שהתהליך מתקדם בצורה שתשרת את בעלי הזכויות בצורה המיטבית.
בנוסף, אנו מציעים שירותי גישור ויישוב מחלוקות בין דיירים,  על מנת להבטיח שתהליך קבלת ההחלטות יתנהל באופן שקוף והוגן, ושהפרויקט יצא אל הפועל בצורה היעילה ביותר.

שקיפות ואמינות עומדות בבסיס הליווי, מתוך מחויבות מלאה לשמור על זכויותהצדדים ולהבטיח כי הם יקבלו את המידע המלא והמדויק ביותר בכל שלב. 
למשרדנו ניסיון בליווי פרויקטים מסוג התחדשות עירונית הן כשמאי דיירים והן כשמאי היזם, היתרון שלנו טמון בכך שאנו מלווים גם דיירים וגם יזמים בפרויקטים דומים. הבנה מעמיקה של שני צידי העסקה מאפשרת לנו לנהל משא ומתן באופן מקצועי ומדויק, תוך שילוב הידע השמאי עם היכרות מעמיקה של תהליכי התכנון, הרגולציה והכלכלה שמניעים את הפרויקט. השילוב בין ליווי דיירים לליווי יזמים מעניק לנו פרספקטיבה רחבה ויכולת להבטיח לבעלי הזכויות תנאים אופטימליים וליווי מקיף מהשלב הראשוני ועד למסירת הדירות החדשות.