היטלי השבחה והשגות

היטלי השבחה והשגות לרמ"י
היטל השבחה הוא היטל המוטל על בעלי זכויות בנכסים (בעלות/חכירה)
הנובע מעליית שווים של מקרקעין כתוצאה ממס' אירועים :
אישור תכניות בניין עיר (תב"ע), אישור הקלות, אישור שימושים חורגים.
בדרישות תשלום מר.מ.י לבעל הזכויות זכות להשיג על דרישות אלו כמו
למשל בחידוש תקופת חכירה נוספת בד"כ ל- 49 שנים נוספות, בעת
דרישות ל"דמי היתר לשינוי ייעוד וניצול", דמי שימוש ועוד.
משרדנו מספק שירותי ייעוץ, חוות דעת שמאיות, "שומות אחרות", וליווי
עד סוף ההליך לרבות בפני "שמאי מכריע" לפי תיקון 84 לחוק התו"ב, וו'
ערר מחוזיות להיטל השבחה ופיצויים ואף עד לבית המשפט. המשרד
עוסק בליווי מקצועי מקדים בנושא היטל השבחה למחזיקי נכסים פרטיים,
חברות נדל"ן ויזמים, בהתנהלות מול הרשויות המקומיות במקומות בהם
דרישות הוו' להיטל השבחה אינן הולמות את גובה ההשבחה והיטל
ההשבחה הראויים להערכתנו המקצועית וממליץ לגבי המשך ההתנהלות.
בהתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), עוסק המשרד במתן ייעוצים
מקדמיים לבחינת מתכונת ההליך עצמו ביחס להוראות "הקודקס" וכן
בעצם גובה החיוב/ים. לאחר מכן בעריכת הערכות לצורך הגשת השגות
ולרבות בפני וועדת ההשגות של ר.מ.י במקרים בהם השומה, גם זו
שלאחר התשובה בהשגה הראשונה אינה משקפת להבנתנו המקצועית
באופן הוגן ונכון את גובה התשלום הנסמך הנערך בד"כ ע"י שמאי מאגר
ר.מ.י.
אנו עורכים בדיקות מעמיקות של השומות/הדרישות, תוך ניתוח ההשלכות
התכנוניות והכלכליות על הנכס, השוואה להכרעות "שמאים מכריעים"
בסביבה ובחינת אפשרויות להפחתת גובה החיוב. במקרה של שומות
מכריעות, אנו מייצגים כאמור את לקוחותינו מול שמאי מכריע או ועדות
ערר עד לסיום ההליך במטרה להגיע לתוצאה מיטבית.
במקביל, אנו נותנים גם חוו"ד נרחבות במינוי בית משפט, במקומות בהם
מתגלים חילוקי דעות בין ר.מ.י לבין בעלי הזכויות, למשל במושבים בגין
דרישות דמי שימוש, כולל רטרואקטיביים ל- 7שנים בד"כ, לשימושים
המכונים "שימושים מפרים", כאלה שאינם כלולים בהוראות תנאי החכירה
של בעל הזכות.
במסגרת עבודתנו, אנו עושים שימוש בכלים טכנולוגיים מתקדמים,
הכוללים מערכות מידע גיאוגרפיות, מאגרי נתוני שוק עדכניים, תוכנות
ניתוח נתוני עסקאות ואלגוריתמים ייעודיים לחישוב ערכי השבחה.

טכנולוגיות אלו מאפשרות לנו לבצע ניתוחי עומק מדויקים, לזהות נתונים
חיוניים ולמקסם את האפשרות להפחתת תשלומי ההיטל והתאמתם
לערכי השוק האמיתיים.
משרדנו עוקב באופן שוטף אחר פסיקות עדכניות בתחום היטלי ההשבחה
והשמאות, וכן עוקבים אחרי נהלי רמ"י המתעדכנים באופן שוטף. לנהלים
ולפסיקות אלו השפעה מהותית על שומות ההשבחה והחיובים הנלווים.
עדכניות זו מאפשרת לנו לספק ללקוחותינו ייעוץ מדויק ומבוסס, בהתאם
להתפתחויות המשפטיות האחרונות, ולמקסם את סיכויי ההצלחה
בהליכים מול הרשויות.
למשרדנו ניסיון רב בהתנהלות מול הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה ומול
רמ"י ולכן אנו מטפלים גם במקרים מורכבים כמו נושאי עלויות בנייה
עודפות, איכות הסביבה/זיהומי קרקע וכד'
הטיפול נעשה למגוון רחב של תחומים – מגורים, מסחר, תעשייה
ותעסוקה, מלונאות, לוגיסטיקה, תחנות דלק.