תחומי פעילות

שמאות מקרקעין

דוחות "אפס"

ליווי פרויקטים

הנדסה אזרחית

שמאות מקרקעין

מחלקת שמאות המקרקעין מנוהלת ע"י עודד האושנר, שמאי מקרקעין, מהנדס אזרחי ומנהל המשרד. במסגרת מחלקה זו ניתן לקבל את השירותים הבאים:
הערכות לנחלות חקלאיות, הערכות לשטחים חקלאיים (כולל הפשרת קרקעות), הערכות למגרשים המיועדים למגורים, מסחר, תעשיה ומשרדים, לרבות תחנות דלק, בתי מלון, מקבצי דיור וכד'.
טיפול במתן חוות דעת שונות לבתי משפט, בוררויות ומינויים.
מתן חוות דעת בנושאי מיסוי להיטלי השבחה ומס שבח מקרקעין.
ייצוג בתביעות ירידת ערך מקרקעין (לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה).
קבלת חוות דעת נגדיות אל מול שומות מנהל מקרקעי ישראל וייצוג מקצועי בהליכים מולם.
קבלת טבלאות איזון בין בעלי זכויות במקרקעין.
מתן חוות דעת לתשקיפים בורסאיים לפי תקני החשבונאות הבינלאומיים IFRS.

מחלקת דוחות "אפס" וליווי פרויקטים

מחלקה זו מנוהלת ע"י ירון מלול, חשבונאי ושמאי מקרקעין, סמנכ"ל המשרד ומחולקת לשני ענפים: דוחות "אפס" וליווי פרויקטים בבניה.

דוח "אפס" הינו דוח ראשוני לבדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקט בטרם יתקבל מימון פיננסי בנקאי להקמתו. הדוח סוקר, בין היתר, את המצב התכנוני והמשפטי של הפרויקט המתוכנן והוא כולל אומדן עלויות הקמה, אומדן הכנסות צפויות והערכת שווי למקרקעי הפרויקט.

למשרדנו ניסיון רב שנים בעריכת דוחות "אפס" (בעיקר מול המערכת הבנקאית), לכל סוגי הפרויקטים השונים כדוגמת מגורים, מסחר, תעשייה, תחנות דלק, מלונאות, דיור מוגן, פינוי בינוי, תמ"א 38 ועוד.

ליווי פרויקטים בבניה הינו דוח הכולל פיקוח הנדסי, ביקורת חשבונאית וכלכלית שוטפת למשך תקופת בניית הפרויקט, החל מרגע קבלת הליווי הפיננסי ע"י הבנק המלווה וכלה בקבלת טופס 4 ואישור אכלוס לפרויקט.

המחלקות פועלות בצמוד ובשיתוף.

הליווי הפיננסי הינו תהליך ארוך טווח, לכן, על מנת להבטיח יחס אישי ופרטני, לכל יזם/פרוייקט מוצמד רפרנט מוביל, עמו נשמר הקשר מתחילת הפרוייקט ועד סופו. רמת השירות היא עקרון וחלק בלתי נפרד מהליווי, אשר ניתן תוך מיומנות, מקצועיות ומהירות תגובה. כמו כן, כל מהלך בפרוייקט עובר בדיקה כפולה לטובת הלקוח.

במהלך השנים לוותה ומלווה המחלקה מגוון רחב של פרויקטים מסוגים והיקפים שונים וצברה מספר רב של לקוחות נאמנים המפקידים בידה את ליווי כלל הפרויקטים אותם הם מקימים.

הנדסה אזרחית

לקוחותינו נהנים גם מקבלת שירותים בתחום ההנדסה האזרחית, המהווים השלמה למכלול שירותי שמאות המקרקעין והליווי הפיננסי אותם אנו מעניקים להם. באופן זה אנו מאפשרים כיסוי כולל לצרכי הלקוח ללא צורך בעבודה מול מספר גופים (one stop shop). במסגרת מחלקה זו אנו ממונים מטעם בתי המשפט כמומחים בנושאי ירידות ערך הנגרמות כתוצאה מליקויי בניה ומכינים עבורם חוות דעת מקצועיות.